この記事では、『賃貸オフィス・賃貸事務所を借りたいけれど、どうやって選べばいいかわからない、、、、』
といったお悩みを解決します。
賃貸オフィス・賃貸事務所を満足のいく条件で、お得に借りるには選び方やコツがあります。
記事の最後には、おすすめの不動産会社も紹介しているので
ぜひあなたの賃貸オフィス・賃貸事務所選びの参考にしてくださいね!
- 賃貸オフィス・賃貸事務所とは、内装のレイアウトの自由度が高い・セキュリティ面で安心・信頼性を担保できるなどのメリットがある
- 賃貸オフィス・賃貸事務所は、特に広さ・立地・設備を重視して選ぶ
- 賃貸オフィス・賃貸事務所は、初期費用を抑えるのが安く借りるコツ
- 賃貸オフィス・賃貸事務所を選ぶなら『ベンチャーオフィスナビ』などの物件情報サイトから選ぶのがおすすめ
目次
賃貸オフィス・賃貸事務所とは?メリットを解説
賃貸オフィス・賃貸事務所とは、ビジネス利用を目的として、自社で独占できる賃貸契約を結ぶことができる物件のことです。
一般的には、賃貸オフィス・賃貸事務所は『不動産仲介会社』を利用して、2年などの長期契約にて物件を借りることになります。
賃貸オフィス・賃貸事務所の他に、ビジネス利用を目的とした賃貸契約は『レンタルオフィス』や『シェアオフィス』などがありますが
これらは、物件の独占契約ではなくサービス契約に該当するので
内装のレイアウトを変更したり、他のテナントと同じフロア・同じ階で同居する必要があったりセキュリティ面でのデメリットがあります。
一方で、賃貸オフィス・賃貸事務所は、フロアなどを他社と共有する必要がないので自由度やセキュリティ面だけのメリットだけでなく、
先に述べたように長期契約のため取引先などから信用が得やすい、長期間で腰を据えやすいなどの魅力があります。
賃貸オフィス・賃貸事務所の選び方
賃貸オフィス・賃貸事務所は従業員の数や会社で作っていたきたい風土や文化によって物件を選ぶケースが多くみられます。
そこで、賃貸オフィス・賃貸事務所を選ぶ際に特にチェックしておきたい選び方を3つ解説します。
- 賃貸オフィス・賃貸事務所の広さは『理想の広さ=人数×2~3坪』で選ぶ
- 賃貸オフィス・賃貸事務所のエリアは利便性だけでなく、エリアの特性などでも検討すると◎
- 賃貸オフィス・賃貸事務所の設備は、セキュリティ面や制限などの契約条件、利便性で選ぶと◎
賃貸オフィス・賃貸事務所の広さ
まず最初に考慮しておきたいポイントはもちろん『広さ』です。
広さはざっくり以下の計算式で選びましょう。
理想の広さ=人数×2~3坪
基本的にオフィスを借りる場合、人数に対しデスクなどの備品を用意することが多いことが想定できます。
そのため、大体一人に対し2~3坪で選ぶとちょうど良いでしょう。
賃貸オフィス・賃貸事務所の立地
賃貸オフィス・賃貸事務所の立地は、どのビジネスにおいても重要です。
来客や移動が多いビジネスにおいては、駅やバス停からの距離はもちろん、取引の多い会社からや営業先の会社の距離も検討すると良いでしょう。
また、エリアによっては会社の信用力にもつながります。
自社の事業規模や将来的な展望に合わせて立地は選びましょう。
賃貸オフィス・賃貸事務所の設備
賃貸オフィス・賃貸事務所の設備は、セキュリティ面や利便性などが挙げられます。
- エレベーターや、トイレは適切な数配置されているか
- 機械警備またはオートロックは設置されているか
- 建物の時間制限はあるか・24時間利用可能か
- 建物の使用・用途制限
- 建物耐震基準は十分かどうか
- 電話回線数は十分か など
上記は設備を検討するのに人気な項目です。
自社の規模や将来的な用途に合わせて比較しましょう。
賃貸オフィス・賃貸事務所を安く借りるコツ
賃貸オフィス・賃貸事務所を安く借りるには『初期費用』を抑えることがおすすめです。
初期費用を抑えるには以下のコストを下げられるかどうかを不動産会社に相談するのがメジャーなケースです。
- 仲介手数料
- 礼金
他にも、譲れる条件は妥協することで賃料自体が低い物件を借りたり
最初の1~3ヶ月の賃料が無料な『フリーレント』物件を検討する方法もあります。
賃貸オフィス・賃貸事務所におすすめ物件情報サイト2選
さて、最後に賃貸オフィス・賃貸事務所におすすめな物件情報サイトを紹介します。
どちらも全国規模の大型不動産会社のため、物件数が充実しているため
賃貸オフィス・賃貸事務所の検討に最適です。
- ベンチャーオフィスナビ
- オフィスマッチ
ベンチャーオフィスナビ
出典:ベンチャーオフィスナビ
ベンチャーオフィスナビは、都心・東京23区に特化した法人向け物件情報サイトです。
名前の通り、スタートアップ・ベンチャー規模の会社向け物件に特化しており、起業家〜15名程度の会社におすすめといえます。
物件数は東京にて約44,000件ほどあるなど、充実した情報を得られるのが特徴です。
他にも、物件探しとは別にスタートアップ・ベンチャーの支援サポートサービスも行っており
法務や人事、税務、労務などを相談し提携会社を紹介してくれます。
小規模の会社の賃貸物件を探すならベンチャーオフィスナビ一択でおすすめと言えます。
オフィスマッチ
出典:オフィスマッチ
オフィスマッチは、賃貸オフィス・賃貸事務所の無料マッチングサイトです。
検討中のエリア、賃貸を探している理由、移転時期など60秒で終わるアンケートをを入力すると一括でおすすめオフィスを探してくれます。
他の物件情報サイトと異なり、物件を探さなくても『探してもらえる』ので業務で忙しい方にもおすすめです。
また、条件によっては非公開物件なども一括して紹介してくれるのでまだ条件が決まってない方や、より多くの物件を見てみたいという方におすすめと言えます。
賃貸オフィス・賃貸事務所を選び方|まとめ
ここまで、賃貸オフィス・賃貸事務所の選び方について紹介してきました。
おすすめの物件情報サイトは、「ベンチャーオフィスナビ」と「オフィスマッチ」です。
賃貸オフィス・賃貸事務所は、立地や設備、仲介手数料などを見て選びましょう。
ぜひこの記事を参考に、賃貸オフィス・賃貸事務所をおすすめの物件情報サイトで選んでみてはいかがでしょうか。